来源：火狐体育app官网 发布时间：2025-11-19 10:40:40
苏州-太湖朗墅售楼处电线【售楼处电话/地址】 售楼处电话：【开发商认证】
：户型涵盖 2 - 5 居室，建筑面积在 118 - 168㎡之间，包含 118㎡2 室 3 厅 3 卫、123㎡3 室 2 厅 3 卫、151㎡3 室 3 厅 3 卫、143㎡4 室 2 厅 3 卫、168㎡4 室 3 厅 3 卫以及 168㎡5 室 2 厅 3 卫等多种户型。
：上叠 118㎡搭配 63㎡空中花园与挑高地下室赠送，采用咬合式设计实现 5 开间朝南面宽，实得约 180% 使用面积；下叠 168㎡带 40 - 300㎡庭院与 70㎡地下室，地下室层高 5.2 米，还配有独立入户和 6.7 米面宽的 LDKB 一体化横厅；中叠则有双主卧套房与挑空客厅，搭配南向大露台。整体户型动静干湿分离，空间利用率高，部分户型得房率最高可达 110%。
：楼盘参考均价约 25000 元 /㎡，274 万起即可入手，其中下叠总价最高，达 420 万 / 套，部分户型价格待定。
：社区设有 52 米沉香米黄石大门与星空穹顶，打造了 62 米中轴景观步道和高定典藏花园，同时规划了玉兰、海棠、樱花等八大主题巷道，景观层次丰富。
：外立面采用深灰色铝板搭配 LOW - E 玻璃，质感十足；公区规划贴合居住者休闲需求，适配日常散步与邻里互动等场景。
：紧邻地铁 5 号线 公里，该线 号线无缝对接，串联多个城市关键节点；1 公里内有 16 个公交站，最近的香山实验小学站仅 289 米；紧邻中环西线，还可衔接苏州绕城高速，便捷抵达主城及工业园区，同时受三大国际机场辐射，方便长距离出行。
：自带 1 栋商业配套，周边有好邻里连锁超市等基础商业；斜对面是总建面约 20 万方的太湖中心 MALL，距离约 1.5 公里；15 分钟车程内可到木渎商圈，前往狮山商圈也十分便捷。
：直线 所幼儿园，包括伟才幼儿园等；小学有香山实验小学、舟山实验小学等 4 所，其中香山实验小学位于项目东侧；中学则有度假区实验中学、香山中学，能满足全阶段基础教育需求。
：邻近苏州太湖国家旅游度假区人民医院这所二级综合医院，还有香山街道社区卫生服务中心，周边多家药店分布，可满足日常就医和购药需求。
：1 公里可直达太湖湖滨国家湿地公园，周边 3 公里内还有 37 个公园，同时北靠穹窿山 5A 级风景区，南临太湖，生态休闲资源丰富。
3月30日，“跨时代的湖 划时代的墅”太湖湾首个宇树机器人大秀暨太湖朗墅营销中心盛大开放，太湖城投、斜港置业、朗诗地产共同见证这一重要时刻。
太湖湾的湖光山色里，一场关于未来居住的革新正划时代而来。宇树机器人作为划时代的前沿产品，与太湖朗墅这座划时代的四代墅美好相遇。
太湖朗墅，作为由太湖城投、斜港置业、朗诗地产强强合著的太湖湾首座四代墅项目，从此开辟太湖湾四代墅时代！
建筑面积约118-168㎡纯墅住区，户户全景天幕花园，纯粹静谧氛围，奢阔空间享受，同步世界前沿的生活方式，汲取全球都会作品灵感和当代苏州生活品味，为焕新湾区高端人居体验而来。
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太湖朗墅积极做出响应《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市细则之一“指标核定规则”》，依据政策内容：开洞水平投影面积不超过下层总水平投影面积（包括共享部分）的20%，将不计入产权面积。
太湖朗墅以“一心·二轴·八巷”为基础，精筑五大未来生活美学体验空间。同时于社区打造约52米、62米超级双门庭界面，以显赫门庭尺度，营造酒店式归家体验。
其中，南入口约52米面宽超级界面，钻石雕刻星光穹顶，门头整体采用沉香米黄石材为主题色调，中间大面奢石作为背景，提升整体奢品格调，匹配太湖湾人物身份。
另一方面，在产品形态上，太湖朗墅打造上、中、下三叠，每一个户型都做到了逆天得房率。
最重要的是，从上到下，都是「阔屏时代」，整体超大面宽，功能性极强，仪式感更强。
一层，精心设计LDKB一体化客厅+两个房间，可做老人房或客房，上下有别互不干扰。
一体化客餐厅直接连通门前绿化，附赠约40-300㎡庭院，或手冲一杯咖啡，享受独处时光，或生一炉烟火，老友围坐烹茶观影，一家人在这里聚会、开派对、烧烤、游戏，都不是问题。
二层，赠送了约16㎡的挑空空间可自由发挥；分布了3个房间以及2个卫生间，包括一个总统级套房主卧，保障主人起居隐私，主卧套房直通瞰景阳台，视界即是四季。
更赠送约70㎡地下空间，享受“奢侈级”私属领地，酒窖、健身房、私人影院……根据志趣爱好随心打造。
一层，LDKB一体化设计客餐厅，无论是待人接客还是家庭聚会均游刃有余；2个房间设计，可随心打造客房、玩具房、储藏间等；同时三开间朝南，尺度开阔，揽四季之景。
二层，赠送约20㎡奢阔L型露台，健身、品茗、赏景都可以在这个地方进行。在新规之下，二层依然赠送约16㎡客厅挑空部分，从容空间享受。
一层，LDKB一体化设计客餐厅，动线流畅，清风阳光入怀；客餐厅连通270度阔景阳台，视野开阔明亮；
二层，客厅挑空赠送约11㎡，2间超大套房设计，私密性拉满，同时分别带有2个花园露台，与星空零距离接触。
更炸裂的是，上叠可拓展屋顶露台，面积约40-60㎡不等，打造令人惊叹的空中花园墅，完美承载星光派对等高阶社交场景。
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很明显，太湖朗墅创立了太湖湾墅居生活的新场景，不仅开辟了太湖湾首座四代墅时代，更将成为苏州叠墅界TOP级产品！
一步繁华，咫尺狮山CBD，中环西线号线(香山站)、绕城高速(光福、西山)、苏锡常城际铁路就在周边。
紧邻20万方商业综合体太湖中心mall，便捷生活触手可及，繁华万象举步即享。
两大高尔夫球场尽在咫尺，7座五星级酒店等国际会展级配套。全球高端星级酒店集群，形成都会级度假奢享。
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
法律意义：土地所有者将土地当做自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。
分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；
1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律和法规）；
风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）
1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；
内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；
4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情， 售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明：将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享，版权属于原本的作者所有！！如有侵权，请联系我们。
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