1. 产权风险：若卖方未还清贷款，房子产权受限制。一旦卖方资金链断裂无法按时还款，银行有权行使抵押权，可能会引起购房者钱房两空。
2. 交易风险：办理交易过程复杂。若卖方隐瞒抵押情况，购房者付了款却无法正常过户，自身权益受损。且交易中若卖方用购房者首付款解押，可能挪用资金，导致没办法解押，交易失败。
3. 法律风险：若抵押房涉及多重抵押或其他法律纠纷，购房者可能陷入法律困境，耗费时间和精力维权。
不过，若交易时能做好风险防控，也可降低风险。比如在合同中明确解押时间、违约责任等条款；要求卖方提供银行同意转让证明；资金监管确保款项用于解押等。购买抵押贷款的房子有风险，但采取比较有效措施可某些特定的程度保障交易安全。
1. 签订购房合同：买卖双方达成购房意向，签订合法有效的购房合同，明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款。
2. 提交贷款申请：购房者向银行或别的金融机构提出抵押贷款申请，提供身份证、收入证明、购房合同等相关资料。
3. 评估房产：金融机构会安排专业的评估公司对所购房产做评估，确定其价值，以此作为贷款额度的参考依据。
4. 银行审批：金融机构对购房者的资质、信用状况、还款能力及房产情况做全面审核，决定是不是批准贷款申请及确定贷款额度、利率、期限等。
5. 签订贷款合同：审批通过后，购房者与金融机构签订抵押贷款合同，明确双方权利和义务。
6. 办理抵押登记：买卖双方到房产管理部门办理房产过户手续，新业主将房产抵押给金融机构，由房产管理部门出示他项权证。
7. 发放贷款：金融机构收到他项权证后，按照合同约定将贷款资金发放到指定账户，一般是卖方账户。
1. 确定贷款意向：股东与公司就贷款事宜达成一致，明确贷款金额、用途、期限等。
2. 评估房产价值：委托专业的评估机构对用于抵押的房产进行价值评估，以确定可贷款额度。
3. 银行或金融机构选择：公司和股东共同选择正真适合的贷款机构，了解其贷款政策、利率、还款方式等。
4. 提交贷款申请：向贷款机构提交贷款申请，包括公司和股东的有关的资料，如营业执照、身份证明、房产证、财务报表等。
5. 审核与审批：贷款机构对提交的资料做审核，可能会当地考验查证公司经营状况和房产情况。审核通过后，贷款机构进行审批。
6. 签订合同：审批通过后，公司、股东与贷款机构签订借款合同和抵押合同。
7. 办理抵押登记：股东与贷款机构一同前往房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。
8. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放至公司账户。
9. 还款：公司依照合同约定的还款方式和期限进行还款。贷款还清后，办理抵押注销手续。
